Как безошибочно выбрать проект дома для частного строительства

Первым шагом в длительном и сложном, но таком увлекательном процессе возведения собственного дома становится выбор проекта. Это непростая задача, ведь в ходе её решения приходится просматривать и «примерять» к своим потребностям десятки, если не сотни вариантов. Перед тем, как начинать строительство, проекты домов следует оценить с точки зрения удобства для каждого члена семьи, целесообразности и экономичности. Чтобы облегчить себе процесс выбора, предлагаем воспользоваться определённым алгоритмом, следуя которому, вы сможете сформулировать примерные характеристики будущего коттеджа и отсеять заведомо неподходящие варианты.

Считаем этажи

На первом этапе следует определиться с этажностью будущего дома. На выбор влияют два основных фактора – возраст членов семьи и экономические соображения.

Одноэтажный дом

Одноэтажные дома пользуются наибольшей популярностью благодаря отсутствию лестницы. Бегать с этажа на этажа быстро утомляет, поэтому если позволяют финансы и участок — выбирают как правило Одноэтажные строения. Тем более проекты одноэтажных домов часто выбирают пожилые семейные пары либо семьи с маленькими детьми. Основные критерии – удобство и безопасность. Преодолевать по нескольку раз в день ступени людям преклонного возраста не только тяжело, но и опасно. То же самое относится и к маленьким детям, для которых лестница может стать причиной травматизма.

Дополнительным преимуществом (впрочем, не играющим особой роли) служит простота ведения работ.

Однако у одноэтажных проектов насчитывается несколько серьёзных недостатков.

  • Большие габаритные размеры. Одноэтажный дом занимает на участке едва ли не вдвое больше места, чем двухэтажный коттедж аналогичной площади. Особенно заметно это в проектах со встроенным гаражом.
  • Повышенные расходы на сооружение фундамента. Чем больше периметр дома, тем дороже фундамент, затраты на который составляют 20-30% стоимости «коробки».
  • Высокие затраты на отопление. Значительная часть тепла расходуется на обогрев подкровельного пространства, которое в одноэтажном доме больше чем в двухэтажном.
  • Сложная планировка. Этот недостаток характерен для больших домов, площадь которых превышает 200 м². В таких домах приходится предусматривать несколько коридоров, что делает связи между комнатами довольно запутанными. Вы же не хотите заблудиться между спальней и кухней?

Несмотря на это, они все равно более востребованы, благодаря более комфортной жизни в доме.
К тому же, если вам нужен небольшой дом, площадь которого не превышает 80 м², в возведении второго этажа нет особого смысла.

Второй этаж или мансарда?

Полноценный второй этаж – это комнаты, все стены которых равны по высоте, а потолок по площади равен полу. Если части стен придана ломаная форма, повторяющая скат крыши, второй этаж называют мансардным. По сути, мансарда представляет собой не что иное, как благоустроенный, приспособленный для комфортной жизни чердак. Помимо романтичной обстановки и привлекательного внешнего облика, дома с мансардой наиболее экономичны, поскольку требуют меньше всего затрат на возведение и на отопление. Однако для качественного утепления мансарды и отделки комнат понадобится больше средств, чем для строительства обычного второго этажа. Вот такой парадокс.

Подведём итог. Если для вас важнее комфорт, чем расходы – выбирайте одноэтажный дом. При необходимости экономить на строительстве оптимальным вариантом станет дом с мансардой. Двухэтажные проекты занимают промежуточное положение по стоимости.

Составляем список комнат

Составленный вами перечень необходимых помещений поможет выбрать подходящую планировку. Распишите, сколько жилых комнат, служебных и вспомогательных помещений вы хотели бы видеть в будущем доме, для чего будет использоваться каждое из них.

Необходимо учесть потребности всех членов семьи, причём не только на текущий период, но и в будущем. Скажем, у молодой семейной пары появятся дети, либо возникнет необходимость забрать к себе престарелых родителей, чтобы обеспечить им достойный уход.

Может случиться так, что в целом один из проектов вам понравится, но необходимо будет внести некоторые изменения, добавить или убрать комнаты. Обратитесь по этому поводу к нашим инженерам-проектировщикам или в другую компанию, разрабатывающую архитектурные проекты.

Рассчитываем площадь будущего дома

Вооружившись составленным списком, несложно подсчитать площадь дома, в котором смогут удобно разместиться все члены вашей семьи. В нижеследующей таблице приведены примерные размеры комнат в соответствии с их назначением.

ПомещениеПлощадь
Кухня8-12 м²
Гостиная8 м²
Кухня, объединённая со столовой12-15 м²
Санузел7-10 м²
Спальня10-14 м²
Гардеробная8-10 м²
Прихожая7-10 м²
Лестница на 2-й этаж6 м²
Входной тамбур1,5 – 2 м²
Коридоры10-15% всей площади
Технические помещения6-15 м²

Несложный подсчёт показывает, что обычной семье из двух взрослых с двумя детьми понадобится построить дом из керамоблока или другого материала площадью не меньше 80-120 м². Если вам захочется добавить другие, не упомянутые в таблице помещения (рабочий кабинет, тренажёрный зал, библиотеку, мастерскую, бильярдную и т.д.), размеры дома ещё более увеличатся.

Подойдёт ли размерчик?

Важное обстоятельство: дом, который вам понравился, должен помещаться внутри пятна застройки, границы которого всегда меньше границ земельного участка. Чтобы убедиться в этом, не забудьте получить документ с указанием пятна застройки в местном отделе архитектуры. Если стены и углы выступать из очерченных границ, придётся выбирать другой проект или подгонять габариты коттеджа под размеры участка.

Стоит умерить масштабы своих желаний, если размеры участка невелики. Порой заказчику кажется, что выбранный проект соответствует требованиям, отступы от границ участка выдержаны как полагается. Но проверка, в отделе местной архитектуры на возможность строительство кирпичного дома по выбранному проекту, показывает, что именно это здание всё-таки не вписывается в границы.

В качестве примера предлагаем рассмотреть участок с пятном застройки размерами 9 х 11 метров. Габариты проекта Z13 составляют 9.78 х 11,38 метров, а значит, в дозволенных границах он не поместится.

Дома, которые наша компания строит чаще всего

Накопленная в течение деятельности компании статистика свидетельствует: три четверти заказчиков возводят дома в пределах 100-150 м². Остальные клиенты хотят жить более широко, заказывая возведение домов 150-200 м² или даже просторнее.

Внимание! Немаловажное обстоятельство, о котором следует помнить всегда – финансовая составляющая проекта. От него зависит этажность, площадь, выбор стройматериалов и прочие нюансы. Ведь строительство дома из керамоблока обойдётся намного дороже, чем из газобетона, а кокетливый особняк с эркерами, колоннами и шпилями – дороже простых форм. Как определить сумму затрат на возведение дома, узнайте здесь.

Поговорим о планировке

Размещение комнат внутри дома должно соответствовать ритму жизни семьи и быть достаточно удобным для всех.

На нашем сайте представлены десятки проектов с разными вариантами планировки. Советуем при выборе опираться на нижеследующие практические рекомендации, которые наши сотрудники сформулировали, опираясь на многолетний практический опыт.

  1. Наиболее удобны для семей с детьми проекты, в которых предусмотрено определённое разграничение «дневной» и «ночной» зон, т.е. спальни располагаются в одной части дома, а кухня, столовая и гостиная – в другой.
  2. Желательно оставить на первом этаже двухэтажного дома одну жилую комнату, которая будет выполнять функцию гостевой, детской или спальни для пожилых родителей. Остальные спальни лучше расположить на втором этаже.
  3. Двухсветный холл можно устроить практически в любом двухэтажном доме. Он выглядит очень красиво и торжественно, однако реализация проекта, включающего этот изысканный элемент, обходится весьма недёшево.
  4. Хотите сэкономить на отоплении – располагайте спальни на южной стороне, где добавочный обогрев обеспечит дармовая энергия Солнца.
  5. Самое экономичное размещение санузлов в двухэтажном доме – друг над другом по одному стояку.
  6. Гараж в доме – это удобно, однако комфорт всегда обходится дороже. Отдельно стоящий гараж сэкономит вам солидную сумму.
  7. Если вы стали «счастливым» обладателем узкого и длинного участка, единственным возможным вариантом станет такой же вытянутый в длину дом. Располагайте в нём спальни в торцевых комнатах, а кухню и технические помещения – ближе к центральной части.

Эти советы помогут вам выбрать удобный проект и избежать чрезмерных расходов.

Если проект нужно доработать

Часто в нашей практике встречается ситуация: типовой проект устраивает заказчика в целом, однако хотелось бы добавить что-то своё. Например, устроить ещё одну спальню, убрать эркер, изменить наклон кровли, встроить или вынести отдельно гараж. Ничего невозможного в этом нет, наши проектировщики справляются с задачами любой сложности. Однако вам следует знать, что все корректировки в готовый проект делятся на три категории:

  • несущественные, для чего не требуется пересчёт проекта, а правки можно внести в рабочем порядке;
  • существенные, но без изменения несущих конструкций – перенос внутренних стен, добавление перегородок, добавление или удаление балкона, изменение высоты стен;
  • серьёзные – изменение габаритов дома или конструкции крыши, сдвиг несущих стен, добавление подвала или гаража и т.д.

Воспользуйтесь графическим редактором нашего сайта, чтобы отредактировать проект по своему вкусу и передать нашим сотрудникам для пересчёта. Узнайте, как происходит строительство дома (видео есть на сайте) и на каких этапах можно вносить несущественные правки в проект.

Помимо доработок, выполняемых по вашему желанию, существуют изменения, которые необходимо вносить в проект в любом случае. Это адаптация фундамента к геологическим условиям вашего участка. Адаптированный проект позволяет возвести надёжный, сухой и прочный дом на любых, даже сложных грунтах – переувлажнённых, склонных к пучению, подвижных и т.д.

Кроме того, мы готовы предложить ряд решений, которые сделают внешний вид дома уникальным и улучшат его эстетическое восприятие. Наружная отделка поможет сделать ваш дом неповторимым, привнесёт в его облик черты классического или современного стиля.

Ну а если ни один готовый вариант вас не устраивает, а перечень желаемых изменений превышает все пределы разумного – скорее всего, вам нужна разработка индивидуального проекта, в котором будут учтены все ваши пожелания.

Выводы из вышесказанного

Перечислим основные этапы выбора проекта.

  1. Чтобы не ошибиться с размерами дома, заблаговременно получите в архитектурном отделе местной власти план планирования участка с обозначенными границами пятна разрешённой застройки. Проведите на участке геологические изыскания, которые помогут в дальнейшем адаптировать проект к реальным условиям.
  2. Определите, сколько в доме будет этажей, сколько комнат, для чего они будут предназначены. Определите размеры комнат и вычислите приблизительную площадь будущего коттеджа.
  3. Выберите на сайте подходящий проект, отсеяв заведомо непригодные варианты при помощи фильтра. Если в выбранном варианте вас не устраивают какие-то детали, внесите свои изменения. Не нашли подходящий проект – закажите индивидуальную разработку.
  4. Закажите расчёт адаптированного фундамента, базирующийся на данных георазведки.
  5. Получите полностью подготовленный к началу строительства проект дома.

Напишите нам, что именно помогло вам удачно выбрать проект коттеджа – поделитесь своим опытом с другими.

Свяжемся с вами в удобное для вас время

Время:
c

до

Спасибо за обащение!

Специалист свяжется с вами в указанное время

Специалист свяжется с вами в указанное время

Время:
c

до

Спасибо за обащение!

Специалист свяжется с вами в указанное время