СКОЛЬКО СТОИТ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Главный вопрос, который интересует каждого потенциального клиента нашей компании – сколько стоит строительство дома, однако сразу дать на него точный ответ невозможно. Конечная сумма зависит от совокупности многих факторов, и рассчитать её можно лишь после рассмотрения всех условий и обстоятельств, что называется, под лупой. Эти условия мы и рассмотрим в этой статье, поделимся практическими знаниями, поскольку нам важно, чтобы наши клиенты делали осознанный выбор.

Вопросы, на которые даёт ответ эта статья:

  • Почему ошибки при оценке стоимости строительства при отсутствии проекта достигают от 20 до 100% суммы?
  • Почему смета частного дома по одному и тому же проекту может отличаться в два-три раза?
  • Какие факторы удорожают строительство?
  • Что нужно знать, чтобы реально подсчитать, в какую сумму обойдётся дом?
  • Можно ли выяснить, сколько стоит построить дом, до покупки проекта?

Ниже мы подробно расскажем, от чего зависит сумма, которую придётся вложить в строительство, и коснёмся темы, которая всегда вызывает наиболее животрепещущий интерес – как можно сократить предстоящие расходы.

Почему ошибки при оценке стоимости строительства при отсутствии проекта достигают от 20 до 100% суммы

Представьте себе ситуацию: вы собрались в отпуск и хотите отдохнуть на пляжах Турции. Турбюро предлагает две путёвки: одна из них стоит 300, а вторая – 650 долларов. Сможете ли вы сделать правильный выбор только на основании этой информации? Разумеется, следует поинтересоваться продолжительностью отдыха, условиями проживания, питанием и т.д., а для начала спросить – куда, собственно, предлагается ехать.

Точно так же обстоят дела и в строительной сфере. Прежде, чем делать расчет строительства дома из газобетона или другого материала, строитель должен иметь представление не только о габаритных размерах и этажности, но и о наличии первоначальной проектной документации, результатах проведения геологических изысканий на участке, выяснить, заведены ли на участок коммуникации и т.д. 

Выясняя стоимость возведения дома без проекта, вы получите лишь очень приблизительную сумму затрат. Невероятно повезёт, если озвученная подрядчиком стоимость в ходе строительства вырастет только на 20%, а не, к примеру, вдвое. Часто подрядчики ориентируются по средней стоимости уже построенных домов, причём порой занижают цифры, чтобы получить заказ – ведь вы не сможете отказаться от завершения дома и будете вынуждены изыскивать добавочные средства. Но при наличии проекта, привязанного к местоположению и особенностям участка, погрешность расчёта составит около 2%.

Почему смета частного дома по одному и тому же проекту может отличаться в два-три раза

Чтобы правильно рассчитать затраты на строительство, проект дома должен содержать подробности возведения каждого элемента конструкции.

Фундамент

Знаете ли вы, что существует несколько разных типов фундаментов? Наиболее распространённый – ленточный, но в некоторых случаях лучше использовать свайный, плитный или другой тип. Кроме того, для каждого дома индивидуально определяется необходимый объём, рассчитывается количество и диаметр арматуры, а также множество других нюансов. Инженер-проектировщик определяет оптимальный для вашего участка тип фундамента после изучения результатов геологических изысканий (узнайте больше о том, как геологическое строение грунтов влияет на выбор фундамента). Самостоятельно делать столь важный выбор не рекомендуется. Если прочность фундамента окажется недостаточной, через какое-то время по стенам дома пойдут трещины, и жить в нём будет не слишком уютно. Ну а чрезмерно основательный фундамент – это дополнительные и совершенно ненужные расходы.

В качестве примера рассмотрим дом Z10. Расход бетона на фундамент составит:

  • для ленточной конструкции – 42,5 кубометров;
  • для плитной – 62,5 кубометров;
  • для свайной – 109 кубометров.

Кроме того, нужно учесть и сопутствующие расходы: к примеру, для монтажа свай необходимо арендовать специальную технику. Как видим, стоимость фундамента для одного и того же проекта дома может различаться в несколько раз.

Стены

Несведущие в строительстве люди полагают, что расчёт расходов на возведение стен – нечто вроде задачки из учебника для пятого класса: нужно всего лишь взять планировку дома, перемножить длину, толщину и высоту стен, а затем от полученного количества отнять общий объём проёмов для окон и дверей. На самом деле стены состоят не только из «кирпичей»J.

Помимо основного кладочного материала, при строительстве стен используется металлическая арматура, бетонные колонны и другие детали, увеличивающие общую сумму. В результате общая стоимость вырастает на 10-30% от первоначальной. Если запланировано строительство двухэтажного дома, то материалы придётся подвозить в два приёма: сначала для первого, затем для второго этажа. Для доставки нужно арендовать специальную технику, оплачивать погрузку и разгрузку. Как видим, бюджет строительства разрастается, как снежный ком.

Разница в стоимости стен одного и того же проекта может доходить до 50%.

Перекрытия

Затраты на перекрытия состоят из:

  • стоимости элементов (балок или плит), которая зависит от материала, формы, размеров;
  • расходов на монтаж, в том числе на аренду спецтехники для установки плит;
  • затрат на доставку и разгрузку материалов.

Ценовые различия между вариантами перекрытий составляют почти 200%.

Кровля

Диапазон стоимости кровельных материалов чрезвычайно широк. Можно сделать крышу «по-богатому», а можно выбрать позиции из нижнего ценового сегмента. Это касается всех без исключения материалов, от утеплителя и подкровельных плёнок до финишного покрытия. К примеру, разница в цене между бюджетной металлочерепицей и элитной керамической черепицей составляет 200-300%.

Перед вами таблица, в которой смета коттеджа Z10 представлена в двух вариантах: бюджетном и более дорогостоящем. С её помощью вы получите наглядное представление, за счёт чего формируется ценовая «вилка» в реализации одного и того же проекта.

Фундамент ленточныйСтоимость (грн.)Свайный «универсальныйСтоимость (грн.)
Сборно-монолитный с подошвой 800*300мм и 1-м рядом блоков ФБС 400мм, с плитой пола305 347Глубина свай 6м, ростверк 400х400мм, с плитой пола1 168 521
Газобетон AEROC D400 375мм380 245Керамоблок POROTHERM 380мм584 254
Стропильные деревянные фермы248 287Стропильная, включая деревянное чердачное перекрытие436 739
Металлочерепица STALEX (PEMA 0,45мм)208 772Битумная черепица IKO CAMBRIDGE441 733
Утепление стен минеральной ватой Технониколь Технофас 50мм + клей Baumit ProContact для пенопласта и минваты177 042Утепление стен Технониколь Технофас 100мм + клей Baumit ProContact для пенопласта и минваты222 179
Отделка фасадов силикатной штукатуркой BAUMIT89 221Отделка фасадов Красным керамическим облицовочным кирпичом СБК 1NF486 585
Подшивка свесов: белый пластик Boryszhew56 017Подшивка свесов: деревянная вагонка 15*100мм88 271
Пластиковая водосточная система Profil 90/75:35 963Металлическая водосточная система: Plannja 150/10072 002
Окна REHAU Euro60 (60мм) Белый профиль48 374Окна REHAU Euro70 (70мм) Двухсто-ронняя ламинация «под дерево»68 750
Устройство террасных дверей REHAU Euro60 или Т-94 традиционно открывающиеся Белый оконный профиль Euro6019 221Устройство террасных дверей REHAU Euro70 или Т-118 традиционно открывающиеся Ламиниро-ваный «под дерево» дверной профиль Т-11850 696
1 568 4893 619 730

В таблице мы показали лишь расходы на «коробку» в двух вариантах: бюджетном и подороже. На самом деле, строительство одноэтажного дома обходится значительно дороже, в представленной смете нет ни копейки затрат на трубы, электрику, отделку и прочие мелочи. Обращаем ваше внимание на то, что приведенные цены были актуальны в сентябре 2018 года и сейчас взяты только для демонстрации разных подходов к смете.

Второй вариант проекта (стоимость 3 619 730 грн) дороже первого (1 568 489 грн) в 2,3 раза только по приведенным позициям. Как вы понимаете, итоговая разница может оказаться ещё более впечатляющей.

Вывод

Когда вы просчитываете строительство дома, смета в разных вариантах может различаться в несколько раз из-за:

  • использования разных типов конструкций и строительных технологий;
  • применения разных по стоимости взаимозаменяемых строительных и отделочных материалов.

При этом архитектурное решение остаётся неизменным.

Какие факторы удорожают строительство

Существует несколько моментов, на которых можно неплохо сэкономить. Информация, изложенная ниже, позволит наиболее рационально распорядиться бюджетом.

Этажность. Из трёх одинаковых по площади домов наиболее экономичным будет проект с мансардой, на втором месте – двухэтажный коттедж. Строительство одноэтажных домов обходится дороже всего из-за высоких расходов на фундамент и крышу.

Сложная архитектура. Если вы мечтаете о «пряничном домике» с многоскатной крышей, люкарнами, колоннами, эркерами и прочими архитектурными излишествами, приготовьтесь к тому, что красота требует жертв, в данном случае финансовых. Наиболее бюджетный вариант – это двускатная кровля и строго прямоугольная форма дома.

Применяемые конструкции и технологии. Разные виды фундамента и перекрытий, методы укладки фундамента и стен могут существенно изменить итоговую сумму, которую вам придётся израсходовать.

Стройматериалы. Часто для удешевления или удорожания проекта достаточно заменить основные строительные материалы. Так, строительство дома из керамических блоков обойдётся заметно дороже, чем использование газобетона.

Производители. Как правило, стройматериалы известных европейских брендов обходятся существенно дороже отечественных аналогов.

Транспортные расходы. Для перевозки стройматериалов необходим соответствующий транспорт, к тому же бетонные блоки, паллеты кирпича и другие конструкционные элементы, вручную разгрузить вряд ли получится, не надорвав при этом спину. Расстояние, на которое нужно перевозить купленные материалы, увеличивает ваши расходы, поэтому советуем тщательно просчитывать стоимость доставки, чтобы избежать лишних трат.

Аренда строительной техники. Без неё невозможно вести многие работы – например, выгрузить и уложить на место перекрытия, выполнить заливку бетона, пробурить скважины для укладки свай. Земляные работы будут выполнены намного быстрее, чем вручную.

Оплата труда работников и их простой. Услуги строительной компании с хорошей репутацией, работающей в этой сфере деятельности много лет, обходятся недёшево, зато она может вести строительство под ключ и давать официальную гарантию результата. Бригаду «шабашников» можно нанять за относительно небольшие деньги, но их добросовестность останется под вопросом. К тому же несоблюдение сроков приводит к простоям людей и арендованной техники, а это – ваши прямые убытки.

Изменения в проекте после начала строительства. Если вас посетила идея, что неплохо бы оборудовать классический камин или двухсветный холл, а возведение стен уже идёт полным ходом, то внесение изменений может встать в немалую копеечку. Поэтому желательно продумывать детали заранее, до начала работ.

Что нужно знать, чтобы реально подсчитать, в какую сумму обойдётся дом

Как видим, для грамотного расчёта требуется немало разноплановых данных, которые нужно соотнести между собой. Однако если у вас на руках уже имеется вся проектная документация, задача становится вполне решаемой. Без проекта за составление сметы не возьмётся ни один специалист.

Определение итоговой стоимости становится намного проще, когда проектирование и строительство домов и коттеджей ведёт одна и та же организация. С её специалистами вы обсудите все нюансы: как проложить инженерные сети, распланировать комнаты, из чего возвести стены и чем их отделать, чтобы не страдать от холода или сырости. Полностью подготовленный и адаптированный для вашего участка проект содержит все сведения, необходимые для точного расчёта сметы.

Можно ли выяснить, сколько стоит построить дом, до покупки проекта?

Обычно человек сначала выбирает проект, имеющий больше всего сходства с домом, нарисованным в его мечтах, а уже после этого может рассчитать, в какую сумму обойдётся реализация. Но что делать, если после приобретения документации окажется, что денег хватит только на крыльцо и, возможно, на кухню?

Мы предусмотрели такую ситуацию и подготовили для наших потенциальных заказчиков калькулятор стоимости строительства, воспользоваться которым можно на нашем сайте. Предупреждаем сразу: автоматический подсчёт выполняется без учёта некоторых нюансов – например, особенностей рельефа и грунтов вашего участка, некоторых других накладных расходов. Затраты на доставку стройматериалов рассчитываются, исходя из расстояния до ближайшего населённого пункта. Поэтому ошибка может составить достаточно крупную сумму – до 15 или даже 30% от расчётной стоимости.

Тем не менее, даже такой вспомогательный инструмент поможет определиться с порядком цифр и оценить, какой вариант будет вам по карману: бюджетный, средней стоимости или высококлассный дом.

Если бюджет строительства не особенно велик, при выборе проекта учитывайте факторы, которые могут привести к удорожанию дома. Ознакомиться с ними можно здесь.

Подведём итог

Вкратце прочитанная вами информация сводится к следующему.

Рассчитать заранее, в какую сумму обойдётся строительство дома из газобетона, кирпича или керамоблока, без подробного проекта невозможно. Если вам объявили стоимость строительства без проекта, то остаётся лишь гадать, насколько она будет превышена в ходе работ – на 20 процентов или на все 100.

Когда вам рассказывают, в какую сумму обошлись построенные дома, фото которых представлены в рекламных материалах подрядчика, обязательно уточняйте, что именно вошло в стоимость. Многие стройфирмы «забывают» рассказать о расходах на земляные работы, доставку стройматериалов, аренду спецтехники, не включают в расчёт утепление или отделку дома. Это необходимо выяснить сразу.

Чтобы сделать точный расчёт, необходим детальный проект, в котором подробно прописаны исходные данные. Только на его основании подрядчик может рассчитать точную смету, которая будет учитывать все предстоящие расходы.

Свяжемся с вами в удобное для вас время

Время:
c

до

Спасибо за обащение!

Специалист свяжется с вами в указанное время

Специалист свяжется с вами в указанное время

Время:
c

до

Спасибо за обащение!

Специалист свяжется с вами в указанное время