Выбор земельного участка для строительства: на что обратить внимание

Китайские мудрецы утверждают, что для того, чтобы пройти даже самый длинный путь, нужно начать его с первого шага. Путь к дому, на самом деле, не такой уж и длинный, и начинается он с покупки участка. И этот шаг, очень во многом определит ваше будущее. Красивый ландшафт – далеко не единственное, на что стоит обратить внимание при рассмотрении вариантов.

Сегодня поговорим о том, какими критериями следует руководствоваться при выборе участка, на котором вы намереваетесь построить частный дом, и как избежать типичных ошибок неопытного покупателя земли.

Изучаем документы

Для горожанина, который лишь теоретически знает о существовании загородных посёлков и деревень, вся земля одинакова. Это ровное пространство, на котором что-то растёт: иногда колосящаяся рожь, иногда помидоры на грядках, а иногда дикая трава и цветочки. Но участки, выставленные на продажу, кардинально отличаются друг от друга, и главное различие – их целевое назначение.

Так, земля, предназначенная для выращивания сельскохозяйственных культур, вам однозначно не подходит. Строительство частных домов на ней запрещено, а смена целевого назначения участка – дело хлопотное, да и положительный результат не гарантирован.

Участки в садовых товариществах лучше в этом отношении. Согласно документам, их можно использовать только для садоводства и огородничества и возводить садовые домики. Но внимательно ознакомьтесь с Уставом СНТ, где подробно расписано, какие строения может возвести садовод на участке. Вы должны быть уверены что эти ограничения вам подходят.

Наилучший вариант – покупка земли, прямо предназначенной для строительства и обслуживания жилого дома, с соответствующей записью в правоустанавливающем документе. На таком участке вы сможете построить дом из пенобетона, кирпича, бруса или другого материала, предназначенного для капитального строительства, а затем прописаться в доме без особых проблем.

Обязательно проверьте, присвоен ли участку кадастровый номер.

Конечно, цены на рынке недвижимости более высоки для тех участков, на которых прямо разрешено строительство дома: стоимость напрямую зависит от целевого назначения земли. Однако, как показывает практика, вложившись на первом этапе, вы избавляетесь не только от последующих расходов, но и от нешуточных хлопот с получением разрешения на строительство.

Осматриваем окрестности

Если с целевым назначением участка всё в порядке, не спешите праздновать победу. Существуют противопожарные и санитарные нормы, которые изрядно ограничивают выбор места для возведения дома. Иными словами, на своём участке вы не можете распоряжаться, как вам вздумается, и должны подчиняться требованиям законодательства, а они подчас довольно суровы:

  • расстояние от вашего дома до соседского должно быть не меньше 6 метров, а для некоторых строений – не меньше 15 метров;
  • между стеной дома и забором должен оставаться проход шириной не меньше метра;
  • перед домом следует оставить пространство шириной не меньше 3,5 метра для пожарной машины на случай, если вы будете гореть;
  • между домом и линиями коммуникации должно оставаться от 2 до 10 метров;
  • между домом и линией электропередачи – от 2 до 10 метров;
  • септик можно разместить не ближе 5-8 метров от дома и 20 метров от скважины.

Эти нюансы обязательно учитывают специалисты, разрабатывающие архитектурные проекты, и строительство домов на участках неправильной формы часто превращается в своеобразный «тетрис». Архитектор должен разместить дом на весьма ограниченном пятне застройки. Поэтому на этапе выбора лучше отказаться от надела замысловатой конфигурации. Если же искушение слишком велико, попросите владельца получить в местном архитектурном отделе информацию о пятне застройки. Оценив его размеры и форму, вы хотя бы будете представлять, стоит ли овчинка выделки, т.е. сможет ли на нём разместиться подходящий для вас дом. Наиболее удобны для застройки участки, форма которых приближена к квадратной. Слишком узкая полоса земли ограничивает вас в выборе размеров дома, да и благоустроить такую усадьбу будет непросто.

Оцениваем грунт

Речь идёт вовсе не об оценке плодородия почвы, хотя и этот фактор для многих будущих домовладельцев имеет значение. Но на этапе строительства намного важнее знать, какие грунты послужат основанием для будущего дома. Вот наиболее значимые характеристики геологического строения участка.

  1. Грунтовые воды. Нужно выяснить, как глубоко пролегает водный пласт, и не будет ли он увлажнять фундамент. Чтобы дом оставался сухим в любое время года, водный горизонт должен проходить не ближе 2 метров от поверхности. Близко расположенные грунтовые воды вынудят вас или сооружать искусственную возвышенность, или осушать участок. И то, и другое обходится весьма недёшево.
  2. Несущая способность грунта. Эта характеристика показывает, какой вес дома способен выдержать грунт. Для ленточных фундаментов она должна составлять не менее 10 тонн на квадратный метр при заглублении на 1 метр.
  3. Наличие пласта глины. Сам по себе глинистый грунт – хорошая основа, делающая возможным строительство дома из кирпича, бетона и других тяжёлых материалов. Однако септик на глинистом основании потребует дополнительных затрат.
  4. Наличие песчаного пласта. Оптимальные грунты для возведения дома – песчаные, однако они встречаются не особенно часто. С наибольшей вероятностью песчаный грунт будет залегать рядом с хвойным лесом.

Достоверно выяснить структуру грунта на участке поможет геологическая разведка. Будьте настороже, если вблизи облюбованного участка протекает речка, раскинулось озеро или болото. Попробуйте перед тем, как примете окончательное решение, получить ценную информацию, разговорив соседа или соседку. Узнайте, не подтапливает ли осенью или весной подвалы, на каких фундаментах возведены дома в посёлке, какова глубина закладки фундамента и т.д.

Присматриваемся к рельефу местности

Холмы и впадины на участке выглядят живописно и будят творческое воображение, однако строиться на неровном ландшафте весьма затратно. Если уклон превышает 10°, придётся выравнивать грунт под строительную площадку, обустраивать террасы и возводить опорные конструкции. Чем больше уклон, тем дороже обойдутся земельные и ландшафтные работы. Тем, кто хотел бы минимизировать затраты на строительство, лучше отказаться от покупки участка с неровным рельефом, как бы дёшево он ни продавался.

Не менее важно расположение дома относительно сторон света. В нашем климате даже скупые солнечные лучи помогают прогревать жилые комнаты, поэтому спальни, гостиную и кабинет желательно расположить с южной стороны. В северной половине дома обычно размещают главное крыльцо, кухню, гараж и другие служебные помещения.

Оцениваем строения на участке

Оптимальный вариант – полное отсутствие на облюбованном вами земельном участке каких-либо строений. В 95% случаев их проще снести, чем пытаться вписать в ландшафт усадьбы.

Иногда участок продаётся с фундаментом под будущий дом. Как правило, продавец представляет его как преимущество, способное сократить ваши затраты. Однако не спешите соглашаться на столь выгодное предложение: вначале следует поинтересоваться, есть ли у владельца хотя бы какие-то документы на этот фундамент. Если:

  • не существует проекта дома, для которого был возведен фундамент;
  • проект не утверждён по всем правилам в архитектурном отделе;
  • параметры фундамента не соответствуют проекту – наличие фундамента служит не преимуществом, а серьёзным недостатком участка, ведь вам придётся за собственные деньги сносить это сооружение, чтобы оно не мешало предстоящему строительству.

Оцениваем удобство подъездных путей

Жить в загородном доме без личного автотранспорта практически невозможно, а значит, понадобится удобный въезд на участок. Убедитесь, что вы сможете проехать при любой погоде и в любое время года, не рискуя застрять посреди дороги в непролазной грязи. Отсутствие асфальтированной дороги к участку должно послужить тревожным звоночком: скорее всего, придётся отсыпать подъездной путь щебнем или даже заасфальтировать за свой счёт. Если дорога проходит выше уровня участка, то дождевые и талые воды с неё будут стекать к вам, подтапливая дом – следовательно, понадобится надёжная дренажная система. Все эти нюансы обязательно нужно учесть, подсчитывая плюсы и минусы предлагаемых вариантов.

Важное преимущество участка – наличие поблизости автобусной остановки, железнодорожной платформы или других видов общественного транспорта.

Ищем инженерные коммуникации

Стремясь к уединению и выбирая участок подальше от других домов, будьте готовы выложить немаленькие суммы за подключение к инженерным коммуникациям – электричеству, водопроводу и газопроводу. Чем больше расстояние от магистрали, тем дороже обойдётся подключение, ведь вам придётся из собственного кармана оплатить электрический кабель, газовые и водяные трубы, которые будут протянуты от центральной трассы. Смета строительства дома из-за этих расходов может оказаться неоправданно раздутой.

Оптимальным считается расстояние:

  • 200 метров – до водопроводного коллектора;
  • 300 метров – до ближайшего столба электросети;
  • 100 метров – до точки газораспределения.

Учтите, что даже если газораспределительная или водопроводная труба проходит вплотную к забору, это ещё не означает, что вы можете в неё врезать отвод к дому. Необходимо уточнить у специалистов соответствующей службы, где располагается ближайшая точка подключения.

Оцениваем инфраструктуру

Если вы собираетесь жить в новом доме круглый год, поинтересуйтесь, есть ли поблизости магазины, школа или детсад, как далеко придётся добираться до поликлиники и т.д.

Ждём, пока не сойдёт снег

Специалисты не советуют выбирать земельный участок зимой, когда все интересные подробности скрыты под снегом. Вы можете не заметить множество важных нюансов, начиная от неровностей ландшафта и заканчивая наличием в грунте пней или остатков старого строительства, которые затруднят ведение работ.

Оцениваем уровень экологической безопасности

Как правило, люди покидают благоустроенные городские квартиры и перебираются в загородные дома, чтобы наслаждаться чистым воздухом и природными красотами. Но экологическую обстановку далеко не везде можно назвать благоприятной: испортить воздух в прямом или переносном смысле способен расположенный рядом завод, вышка высокочастотной мобильной связи или высоковольтная линия. Чтобы быть полностью уверенным в безопасности, имеет смысл проверить в пределах участка радиационный фон грунта. Может случиться и так, что на момент покупки никаких нежелательных объектов рядом с участком нет, но спустя некоторое время на близлежащем пустыре организуют свалку или начнётся строительство предприятия. Желательно перед покупкой поинтересоваться планами промышленного развития района в местной администрации.

Осматриваем природу

Согласитесь, что природные красоты играют далеко не последнюю роль в выборе места жительства. Разве вам никогда не хотелось любоваться из окна роскошным видом на изгибы реки, покрытые лесом живописные холмы или серебристую гладь озера? Однако с практической точки зрения такое расположение дома оставляет желать лучшего.

Судите сами: близость к реке означает почти стопроцентное подтапливание подвала во время весеннего половодья и может говорить о наличии нестабильных, склонных к подвижкам грунтов. Любой водоём летом «одарит» вас полчищами комаров, а зимой – повышенной сыростью. Кроме того, вблизи рек и озёр в изобилии водятся лягушки, змеи и прочие земноводные, которым, скорее всего понравится ваш участок. Из леса в сад будут наведываться зайцы, кроты и иные симпатичные зверушки, которые с аппетитом полакомятся огородными растениями, обгрызут с деревьев кору и испортят корни. Поэтому с точки зрения комфорта обычный участок посреди обычного посёлка гораздо предпочтительнее, чем романтическое убежище отшельника.

Вывод

Если предметом мечты является красивый частный дом, фото которого вы отыскали в интернете или в архитектурном журнале, вначале подберите для его строительства подходящий земельный участок. Руководствуйтесь в процессе выбора критериями, описанными выше, и собственным здравым смыслом. Помните, что хорошие, удобные участки не могут стоить дёшево, но сумма, потраченная на этапе покупки земли, избавит вас от множества забот и проблем в будущем.

Если участок в целом подходит, но обладает определёнными недостатками, оцените, насколько эти факторы повлияют на стоимость строительства и эксплуатации дома в дальнейшем. Принимайте решение о покупке, оценив все обстоятельства, ведь то, что кажется вам сегодня мелкими неудобствами, может в будущем привести к существенным финансовым затратам.

Свяжемся с вами в удобное для вас время

Время:
c

до

Спасибо за обащение!

Специалист свяжется с вами в указанное время

Специалист свяжется с вами в указанное время

Время:
c

до

Спасибо за обащение!

Специалист свяжется с вами в указанное время